كتب : يسرا عبدالعظيم
قفزة في أسعار الرهن العقاري بالولايات المتحدة ..تتجاوز حاجز 7% لأعلى مستوى منذ أشهر
أظهرت بيانات مؤسسة “فريدي ماك” (Freddie Mac) ارتفاع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً في الولايات المتحدة ليصل إلى 7.03%،
مقارنة بـ 6.95% في الأسبوع السابق، لتتجاوز الفائدة العتبة النفسية المحددة بـ 7% مسجلة أعلى مستوياتها منذ مطلع العام.
ويأتي هذا الصعود متأثراً بارتفاع عوائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات والتطورات المالية الأخيرة،
مما تسبب في فرض ضغوط إضافية على أسواق السكن وتراجع قدرة المشترين على تحمل التكاليف.
أبرز تداعيات قفزة الفائدة العقارية:
تراجع القدرة الشرائية:
تسبب تجاوز الفائدة مستوى 7.03% في ارتفاع القسط الشهري للمشترين الجدد،
مما دفع الكثيرين إلى إرجاء قرار الشراء أو إعادة تقييم ميزانياتهم السكنية.
ارتفاع المعروض مقابل تباطؤ حركة البيع:
على الرغم من تسجل المعروض العقاري أرقاماً هي الأعلى منذ أعوام في عدة ولايات،
إلا أن ارتفاع تكلفة التمويل أدى إلى تباطؤ معدلات دوران المبيعات وتأخر إتمام العقود.
تأثير “ظاهرة الانغلاق” (Lock-in Effect):
استمرار امتثال ملاك المنازل الحاليين لأسعار فائدة قديمة منخفضة،
مما يقلل من رغبتهم في طرح منازلهم للبيع والانتقال إلى تمويلات جديدة مرتفعة التكلفة.