كتب : يسرا عبدالعظيم
الاستثمار العقاري العالمي.. يتجاوز عتبة التريليون دولار بقيادة القطاعات المتخصصة
تشير تقارير وإحصاءات الوكالات والمؤسسات الاستشارية العقارية العالمية (وفي مقدمتها سافيلز Savills ونوفين Nuveen)
إلى تسجيل حركة الاستثمار العقاري التجاري والرأسمالي نمواً ملحوظاً بنسبة تقارب 15%،
لتتجاوز تدفقات رؤوس الأموال العالمية حاجز 1.2 تريليون دولار، متجاوزة تداعيات أسعار الفائدة وتذبذب سلاسل الإمداد.
أبرز القطاعات المتخصصة المحركة للنمو:
1. مراكز البيانات (Data Centers):
المحرك الرئيسي: الطفرة المتسارعة في تطبيقات الذكاء الاصطناعي (AI) والحوسبة السحابية وخدمات إدارة البيانات الضخمة.
طبيعة الاستثمار: يتجاوز الاستثمار العقاري هنا مجرد شراء المباني والأراضي، ليصل إلى توفير البنية التحتية الحرجة للطاقة، وأنظمة التبريد المتقدمة،
وربط الشبكات والألياف الضوئية، مما جعلها من بين الأصول الأكثر جاذبية وتوليداً للعوائد طويلة الأجل.
2. قطاع الإسكان المخصص للإيجار (Living Sector & BTR):
المحرك الرئيسي: الاتجاهات الديموغرافية، وتأخر القادرة على الشراء لدى الفئات الشبابية
نتيجة ارتفاع تكاليف الرهن العقاري، وفجوة العرض في المدن الكبرى.
طبيعة الاستثمار: تركيز صناديق الاستثمار على نماذج “التشييد بهدف الإيجار” (Build-to-Rent) ومجمعات السكن الطلابي والمستقل،
لضمان تدفقات نقدية تشغيلية مستقرة ومستمرة تتكيف مع معدلات التضخم.
3. الأصول اللوجستية والصناعية الخفيفة (Industrial & Logistics):
المحرك الرئيسي: استمرار نمو التجارة الإلكترونية، وإعادة هيكلة سلاسل التوريد العالمية
عبر استراتيجيات “تنسيق سلاسل الإمداد القريبة” (Nearshoring).
طبيعة الاستثمار: ارتفاع الطلب على مستودعات “الميل الأخير” (Last-Mile Warehouses) والترافق مع التقنيات اللوجستية الذكية
بالقرب من المراكز الحضرية والموانئ والمطارات الرئيسية.
الرؤية الاستثمارية والتحول الهيكلي:
تؤكد التقديرات الدولية أن السوق العقاري العالمي يشهد انتقالة إستراتيجية نحو “الأصول ذات الجودة العالية والقدرة التشغيلية” (Operational Real Estate)،
حيث لم يعد رأس المال يكتفي بالقطاعات التقليدية (كالمكاتب والمتاجر العادية)، بل يتجه بكثافة نحو العقارات المرتبطة بالتكنولوجيا، والاستدامة، والمرونة الاقتصادية.