كتب : دينا كمال
طفرة تكنولوجية ترفع إيجارات السكن في نيويورك
يساهم قطاع التكنولوجيا في توفير أكثر من 200 ألف وظيفة داخل نيويورك، بعدما توسّع تدريجيًا ليشمل أحياءً كاملة، ما جعله محركًا رئيسيًا للنمو الاقتصادي المحلي، لكنه في المقابل عمّق فجوة الدخل ورفع كلفة المعيشة.
أوضح إيان أميت، الرئيس التنفيذي لشركة الأمن السيبراني “غومبوك إيه آي”، أن عدد الشركات الناشئة في مجال التكنولوجيا كان محدودًا قبل 25 عامًا، بينما يتجاوز اليوم 2000 شركة، وفق بيانات مؤسسة “تيك إن واي سي” المعنية بالقطاع.
أكدت جولي سامويلز، رئيسة المؤسسة، أن البصمة التكنولوجية للمدينة اتسعت بصورة ملحوظة، مع انتقال شركات كبرى إليها، من بينها Salesforce التي شيدت برجًا بارزًا قرب ساحة تايمز سكوير.
تمركز النشاط التكنولوجي تاريخيًا في منطقة عُرفت باسم “سيليكون آلي”، على غرار وادي السيليكون في كاليفورنيا، قبل أن يمتد إلى نطاق أوسع يشمل “ميدتاون ساوث” من تشيلسي إلى سوهو ومنطقة ميت باكينغ.
تشغل غوغل، التابعة لمجموعة Alphabet، ستة مبانٍ على الأقل ضمن هذه المنطقة، فيما اختارت شركات مثل ميتا ومايكروسوفت وأمازون مباني تاريخية بدل الأبراج الزجاجية التقليدية.
أثار انسحاب أمازون عام 2019 من مشروع مقرها الثاني في كوينز مخاوف من تباطؤ القطاع، كما أثار انتشار العمل عن بُعد بعد جائحة كورونا تساؤلات حول مستقبل المكاتب، غير أن المؤشرات أظهرت تعافيًا واضحًا.
سجّل العام الماضي توقيع عقود إيجار جديدة تتجاوز 700 ألف متر مربع من المساحات المكتبية في “ميدتاون ساوث”، وهو مستوى قياسي وفق بيانات شركة “أفيسون يونغ” للعقارات التجارية.
استفادت السوق السكنية الفاخرة من هذا الزخم، إذ أشار مطورون عقاريون إلى أن شريحة واسعة من مشتري الوحدات الفاخرة تعمل في قطاع التكنولوجيا، ما عزز الأسعار ودعم العوائد الاستثمارية.
ارتفع متوسط الإيجارات في مانهاتن بنحو 40% خلال العقد الماضي ليبلغ قرابة 4500 دولار شهريًا، في ظل الطلب المتزايد من أصحاب الدخول المرتفعة.
أثار هذا الارتفاع انتقادات سياسية، خاصة بعد فوز زهران ممداني برئاسة البلدية عام 2025 متعهدًا تجميد إيجارات نحو مليون شقة، وسط اتهامات لقطاع التكنولوجيا بالمساهمة في تصاعد تكاليف السكن.
يرى أميت أن تحميل التكنولوجيا كامل المسؤولية يتجاهل دور القطاع المالي، الذي يوفر أكثر من 500 ألف وظيفة، مؤكدًا أن نيويورك لطالما جذبت أصحاب الدخول المرتفعة، ما أوجد تفاوتات واضحة قبل طفرة التكنولوجيا الحالية.