كتب : دينا كمال
الإيجارات في ألمانيا تسجل ارتفاعًا قياسيًا مع توسع العقود المؤقتة
سجّلت أسعار الإيجارات في ألمانيا ارتفاعًا ملحوظًا بحلول نهاية عام 2025 في عدد كبير من المدن والمناطق، وسط أوضاع متزايدة الصعوبة للباحثين عن سكن.
وأظهر مؤشر الإيجارات الصادر عن معهد كيل للاقتصاد العالمي أن إيجارات الوحدات المعروضة ارتفعت خلال الربع الأخير من عام 2025 بنسبة 4.5% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، وهو معدل يقارب ضعف معدل التضخم العام، بينما بلغ الارتفاع 1% مقارنة بالربع الثالث من العام نفسه في 37 مدينة ومنطقة شملتها الدراسة.
وفي الوقت ذاته، وصلت نسبة عروض الإيجار محددة المدة والمفروشة إلى مستوى قياسي جديد، وفق بيانات حديثة، في مؤشر يعكس تغيرًا ملحوظًا في طبيعة سوق الإسكان.
ووفقًا للمعهد، شكّل هذا النوع من العروض خلال عام 2025 أكثر من عرض واحد من بين كل ستة عروض على مستوى البلاد، بنسبة بلغت نحو 17%. أما في أكبر ثماني مدن ألمانية، فاقتربت النسبة من ربع العروض، بينما وصلت في مدينة ميونيخ إلى نحو الثلث.
وقال مدير مؤشر الإيجارات في معهد كيل إن الباحثين عن سكن يواجهون ظروفًا صعبة في المرحلة الحالية، في ظل تراجع العروض التقليدية، وارتفاع الأسعار، وتشديد الشروط من خلال العقود محددة المدة أو الشقق المفروشة.
وسجّلت ميونيخ أعلى متوسط للإيجار الأساسي، دون احتساب التكاليف التشغيلية، بواقع 23.35 يورو للمتر المربع، تلتها مدينة فرانكفورت بمتوسط 17.36 يورو، وهي مستويات تفوق بكثير المتوسط العام البالغ 14.41 يورو. وبيّن المعهد أن إيجارات العرض ارتفعت منذ عام 2015 بمعدل يتجاوز التضخم العام بنحو 14%.
كما أظهرت الدراسة تراجع حجم المعروض من الوحدات السكنية، إذ انخفض عدد الإعلانات خلال الربع الرابع من عام 2025 بنسبة 7% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، فيما تراجعت الإعلانات بنحو 20% مقارنة بعام 2015، وهو ما يعكس تمسك المستأجرين بعقودهم القديمة، إلى جانب تأجير عدد متزايد من الوحدات دون الإعلان عنها.