كتب : دينا كمال
أسعار العقارات الألمانية تتجه للارتفاع في 2026
تشير التقديرات إلى أن المشترين سيضطرون لدفع المزيد مقابل الشقق والمنازل في ألمانيا خلال 2026، بعد تراجع الأسعار مؤخراً.
ويتوقع الخبير العقاري ميشائيل فوبجتلندر، من معهد الاقتصاد الألماني “آي دبليو”، ارتفاعاً معتدلاً للأسعار بنسبة تتراوح بين 3 و4%، معتبراً أن الزيادة لن تكون سريعة كما في العقد الأول من الألفية.
وأكد ميشائيل نويمان، الرئيس التنفيذي لشركة الوساطة الائتمانية “د. كلاين”، أن الطلب على العقارات لا يتراجع، خاصة مع قلة البناء الجديد والعرض المحدود من العقارات القائمة في المناطق المطلوبة. وأضاف أن متوسط الزيادة سيكون نحو 3%، وقد يكون أكبر في المدن الكبرى، مشيراً إلى دعم ارتفاع الإيجارات وزيادة الرواتب للطلب على التملك العقاري.
وأشار ينس تولكميت، المدير العام لاتحاد البنوك الألمانية المانحة للقروض العقارية، إلى استمرار نقص المساكن لسنوات، خصوصاً في المراكز الحضرية، مع ارتفاع الضغط على الإيجارات.
وكانت سوق العقارات الألمانية قد شهدت أزمة بعد ذروة الازدهار عام 2022 نتيجة ارتفاع أسعار الفائدة وتكاليف البناء بسبب الحرب في أوكرانيا، ومع استقرار الفائدة حالياً بدأت الأسعار ترتفع تدريجياً في كثير من المناطق.
رغم التحديات الاقتصادية التي أثرت على القطاع، يرى دانيال ريتر، الشريك الإداري في شركة الوساطة “فون بول”، أن الزيادة ستكون محدودة، مؤكداً أن طفرة عقارية جديدة غير متوقعة بسبب ارتفاع الفائدة.