كتب : يسرا عبدالعظيم
أداء العقارات العالمية.. خلال الأسبوع المنتهي 12 يونيو 2026
*1. المؤشرات العامة: تماسك مع ميل للارتفاع*
أسواق العقارات المدرجة أظهرت استقراراً نسبياً هذا الأسبوع.
صندوق “Vanguard Global ex-US Real Estate” VNQI صعد 1.86% عند 45.38 دولار،
وصندوق “Vert Global Sustainable RE” VGSR كسب 0.37% إلى 11.45 دولار.
سهم “Alexandria Real Estate” الأمريكي ارتفع 0.88% إلى 52.77 دولار.
*2. الاتجاه العالمي 2025-2026: “الجودة” تحكم السوق*
1. *حجم الصفقات*: قيمة صفقات العقار العالمي بلغت 873 مليار دولار في 2025 بنمو 12% سنوياً،
لكن عدد الصفقات ثابت.
التركيز اصبح على “صفقات أكبر” في أصول محددة.
2. *القطاعات الرابحة*: العقارات التخصصية تكتسح. مراكز البيانات قفزت 37%، والمكاتب فئة A في أمريكا نمت صفقاتها 34% بفعل “الهروب للجودة”.
المكاتب الضعيفة تواجه ضغطاً بسبب قدم التصميم وصعوبة التحويل.
3. *نقص المعروض يرفع الأسعار*: في 2026 المعروض الجديد سينخفض أكثر في أمريكا وأوروبا.
تسليم المكاتب الجديدة في أمريكا سيهبط 75%،
وأوروبا عند أدنى مستوى منذ 2010.
النتيجة: إيجارات أعلى وخيارات أقل للمساحات الكبيرة في لندن ونيويورك وطوكيو.
*3. أبرز المدن أداءً هذا الأسبوع/النصف الأول 2026*
**سيول** +18.4% غ نمو هائل مدفوع بالتكنولوجيا
**دبي** +16.4% +13.3% تدفق الأثرياء وارتفاع جنوني للإيجارات
**طوكيو** +15.5% +13.5% أقوى نمو إيجاري عالمياً بسبب شح المعروض
**لندن** أقل من 2% +2.3% استقرار وحفظ قيمة استثمارية
*4. الإيجارات الأغلى عالمياً 2026*
نيويورك 4100 دولار/شهر، بوسطن 3394 دولار،
سان فرانسيسكو 3332 دولار.
سنغافورة الأغلى آسيوياً بـ3300 دولار وبنمو 55% خلال 5 سنوات.
دبي الأغلى عربياً بزيادة 54% في 5 سنوات.
السوق العالمي متماسك بدعم من المستثمرين “Risk-on” والسيولة في أسواق الائتمان.
لكن الضغط الحقيقي على المساحات عالية الجودة وشح المعروض الجديد يرفع الإيجارات،
خاصة في آسيا والشرق الأوسط. المراكز اللوجستية ومراكز البيانات هي نجوم الصعود،
بينما المكاتب القديمة تعاني.