كتب : دينا كمال
زيادة المعروض تعزز تماسك سوق عقارات دبي في 2025
أظهر تقرير عقاري حديث استمرار ارتفاع متوسط أسعار بيع القدم المربعة لكل من الشقق والفلل في عدد من المناطق السكنية البارزة في دبي، رغم زيادة المعروض خلال عام 2025.
وأوضح التقرير أن النمو في المعروض العقاري تزامن مع طلب مستقر، ما أسفر عن تحركات سعرية عكست قوة السوق ومرونته، وأكدت متانة الأسس التي يقوم عليها القطاع العقاري في الإمارة.
وفي فئة العقارات منخفضة التكلفة، واصلت مناطق مثل واحة دبي للسيليكون، أرجان، داماك هيلز 2، ودبي الجنوب جذب المشترين الباحثين عن خيارات سكنية بأسعار معقولة.
أما في الفئة المتوسطة، فحافظ الطلب على استقراره في مناطق شملت قرية جميرا الدائرية، الخليج التجاري، الفرجان، والمرابع العربية 3، بينما استمر المستثمرون في الفئة الفاخرة بتفضيل مناطق مثل دبي مارينا، وسط مدينة دبي، دبي هيلز استيت، وداماك هيلز.
وسجلت أسعار الشقق في المناطق منخفضة الفئة زيادات سنوية تراوحت بين 9% و29%، مع تحقيق واحة دبي للسيليكون أعلى معدل نمو عقب الإعلان عن مشروع المترو الأزرق.
كما ارتفع متوسط سعر القدم المربعة للشقق متوسطة الفئة في المناطق الأكثر طلبًا بنسبة وصلت إلى 11%، في حين تراوحت الزيادة في أسعار الشقق الفاخرة بين 4% و7%.
أسعار الفلل
وشهدت أسعار الفلل بدورها ارتفاعًا في مختلف المناطق ذات الطلب المرتفع خلال عام 2025، حيث سجلت الفلل منخفضة الفئة زيادات وصلت إلى 24%، مع تحقيق دبي الجنوب ودبي لاند نموًا تجاوز 20% بدعم من تسليم مشاريع جديدة.
كذلك ارتفعت الأسعار المطلوبة للفلل متوسطة الفئة بنسبة تراوحت بين 17% و28%، مدفوعة بعمليات التسليم في مجمعات سكنية مثل مروج الفرجان وبليس وكايا في المرابع العربية 3.
وفي الفئة الفاخرة، سجلت أسعار الفلل زيادات بلغت نحو 16% في مناطق شملت المرابع العربية، دبي هيلز استيت، وداماك هيلز.
عوائد الإيجار والوجهات الاستثمارية
وحققت الشقق منخفضة الفئة في المدينة العالمية، مجمع دبي للاستثمار، وديسكفري جاردنز عوائد إيجارية قوية تراوحت بين 9% و10%.
وفي الفئة المتوسطة، سجلت مناطق ليفينغ ليجندز، تاون سكوير، والفرجان عوائد إيجارية بين 7% و9%، بينما تجاوزت عوائد الشقق الفاخرة في الصفوح، داماك هيلز، والقرية الخضراء نسبة 7.6%.
كما واصلت الفلل تحقيق عوائد تنافسية، إذ تصدرت داماك هيلز 2، سيرينا، والمدينة العالمية الفئة المنخفضة بعوائد تجاوزت 5.4%.
وسجلت مجمعات الفلل متوسطة الفئة، مثل قرية جميرا الدائرية، مدن، وتاون سكوير، عوائد تراوحت بين 5% و7%. أما في الفئة الفاخرة، فقد تجاوزت عوائد فلل مدينة محمد بن راشد، البرشاء، والبراري نسبة 5.8%.
سوق الإيجارات
وأظهرت بيانات نهاية عام 2025 استقرارًا عامًا في سوق الإيجارات، مع استمرار الزخم في المناطق منخفضة الفئة، مدفوعًا بتوجه السكان نحو الخيارات السكنية الملائمة للميزانيات.
وأبدى المستأجرون اهتمامًا ملحوظًا بالشقق منخفضة الفئة في أرجان وبر دبي، فيما حافظت داماك هيلز 2 ومردف على شعبيتهما في قطاع فلل الإيجار منخفضة التكلفة.
وفي الفئة المتوسطة، تركز الطلب في قرية جميرا الدائرية، الخليج التجاري، الفرجان، والمرابع العربية 3، بينما واصلت دبي مارينا ووسط مدينة دبي تصدر الطلب على الشقق الفاخرة، إلى جانب استمرار الإقبال على فلل دبي هيلز استيت وداماك هيلز.
وسجلت إيجارات الشقق منخفضة الفئة زيادات وصلت إلى 21%، مع تحقيق ديرة أعلى نسب نمو في الوحدات العائلية، كما ارتفعت إيجارات الشقق متوسطة الفئة بنسبة بلغت 7%.
في المقابل، شهدت إيجارات الشقق الفاخرة استقرارًا عامًا، مع تسجيل بعض التراجعات التي وصلت إلى 5% في مناطق محددة مثل دبي مارينا ودبي كريك هاربور.
وارتفعت إيجارات الفلل منخفضة الفئة بنسبة تراوحت بين 5% و24%، مع تسجيل أعلى زيادة للفلل المكونة من أربع غرف نوم في دبي الجنوب عقب تسليم مشاريع جديدة.
كما صعدت إيجارات الفلل متوسطة الفئة بنسبة وصلت إلى 15%، في حين سجلت الفلل ذات الأربع غرف نوم في المرابع العربية 3 قفزة لافتة قاربت 70%، بدعم من تسليم وحدات جديدة في مجتمعي كايا وبليس.
أما الفلل الفاخرة، فقد شهدت الإيجارات فيها انخفاضًا عامًا وصل إلى 24%، باستثناء الفلل المكونة من خمس وست غرف نوم في دبي هيلز استيت، التي سجلت زيادات قوية بلغت 79.5% و27.7% على التوالي، نتيجة محدودية المعروض.