كتب : يسرا عبدالعظيم
نشرة العرب نيوز اللندنية – الملحق العقاري والاقتصادي الدولي
رصد شامل لأهم المستجدات العقارية العالمية (1 – 11 نوفمبر / تشرين الثاني 2026)
أولاً: التوجهات العالمية وتقارير المؤسسات الدولية (JLL و Savills)
انتعاش التأجير المكتبي وتراجع زخم الاستحواذات: كشف تقرير «آفاق العقارات العالمية – نوفمبر 2026»
الصادر عن مؤسسة JLL (4 نوفمبر) عن ارتفاع حجم تأجير المساحات المكتبية عالمياً بنسبة 5% على أساس سنوي ليسجل ذروة جديدة
منذ الجائحة بقيادة منطقة آسيا والمحيط الهادئ، مع تسارع الطلب على المستودعات اللوجستية،
في مقابل اعتدال صفقات الاستثمار نتيجة ارتفاع تكاليف الاقتراض عالمياً.
الذكاء الاصطناعي في إدارة الأصول: أظهرت دراسة حديثة لـ JLL أن 83% من المستثمرين العقاريين أطلقوا مبادرات للذكاء الاصطناعي،
وأن إدارة الأصول والممتلكات حققت أعلى مكاسب كفاءة بنسبة 66%، لكن غياب جاهزية البيانات يعيق 59% من المستثمرين عن جني العوائد.
ثانياً: السوق العقاري البريطاني والأوروبي
أكبر تراجع شهري لأسعار المنازل في بريطانيا منذ 3 سنوات: أظهرت بيانات بنك “لويدز” (6 نوفمبر) هبوط أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 0.6% ليبلغ متوسط السعر 296,285 جنيهاً إسترلينياً،
متأثراً بارتفاع فوائد الرهن العقاري إلى نحو 6% عقب الضغوط التضخمية المرتبطة بأزمة الطاقة في الشرق الأوسط.
تأجيل تعافي السوق البريطاني إلى 2028: توقعت مؤسسة “سافيلز” (Savills) (4 و9 نوفمبر) انخفاض أسعار العقارات السكنية في بريطانيا بنسبة 1.5%
خلال عام 2027، مرجحةً تأجل التعافي الكامل للسوق حتى عام 2028.
تكدس العقارات الفاخرة في لندن ورسوم جديدة: كشفت تقارير بريطانية عن تباطؤ حاد في مبيعات الشقق الفاخرة بمناطق مايفير وماريلبون ووست إند (حيث سجلت كنسينغتون وتشيلسي تراجعاً سنوياً بنسبة 9.2%)،
بالتزامن مع اعتزام الحكومة البريطانية فرض رسوم جديدة على مبيعات برنامج «منزلك الأول».
ثالثاً: السوق العقاري الأمريكي
استقرار الأسعار وزيادة المعروض السكني: أظهرت تقارير السوق الأمريكي مطلع نوفمبر 2026 توازن العرض والطلب مع وصول المخزون السكني غير المباع
إلى نحو 1.60 مليون وحدة (أعلى مستوى منذ 2019)، مما منح المشترين قدرة تفاوضية أكبر.
حوافز المطورين لمواجهة الفائدة المرتفعة: مع استقرار فائدة الرهن العقاري لـ 30 عاماً عند مستويات مرتفعة تتراوح بين 7.0% و7.4%،
لجأ المطورون العقاريون في الولايات المتحدة إلى تقديم حوافز تمويلية وخفض مؤقت للفائدة في نحو 19% من مبيعات المساكن الجديدة لتحفيز الطلب.
رابعاً: أسواق الخليج والشرق الأوسط (الزخم الأقوى عالمياً)
الإمارات (نمو قياسي في أبوظبي وأرباح إعمار):
سجلت التصرفات العقارية في أبوظبي قفزة تاريخية بلغت 46.6 مليار دولار خلال 9 أشهر بنمو 76% (9 نوفمبر)،
بينما حافظت دبي على زخم استثنائي بمتوسط 450 صفقة يومياً.
أعلنت «إعمار العقارية» (4 و6 نوفمبر) عن تحقيق أرباح صافية بقيمة 5.4 مليار دولار في 9 أشهر (بزيادة 18%)،
بالتزامن مع إعلان اعتزامها الاستحواذ الكامل على «إعمار للتطوير» وإلغاء إدراجها من بورصة دبي.
السعودية (إطلاق مشاريع كبرى وتنظيم السوق):
أطلقت شركة «داون تاون السعودية» التابعة لصندوق الاستثمارات العامة مشروع «داون تاون الخُبر» الذي يضم 4 آلاف وحدة سكنية (2 نوفمبر).
أبرمت «سينومي سنترز» عقداً بقيمة 220 مليون دولار لتطوير مشروع في «داون تاون المدينة المنورة» (1 نوفمبر)،
فيما باعت شركة «أم القرى» 3 قطع أراضٍ في وجهة «مسار» بمكة المكرمة مقابل 117.6 مليون دولار (2 نوفمبر)،
وضخت «ريبورتاج» استثمارات بقيمة 293 مليون دولار في مشروعين بالرياض.
بدأت أعمال السجل العقاري لأكثر من 154 ألف قطعة عقارية في مكة المكرمة والجوف (4 نوفمبر)،
وأعلنت شركة «الرمز» إلغاء 96% من فواتير رسوم الأراضي البيضاء بقيمة 9.05 مليون دولار (3 نوفمبر).
الكويت والعراق: أعلنت شركة «عقار للاستثمارات العقارية» الكويتية إغلاق الاكتتاب في زيادة رأسمالها بنسبة تغطية بلغت 102.17% (10 نوفمبر)،
فيما حدد العراق آليات جديدة لحل أزمة السكن لمواجهة عجز يُقدر بنحو 2.3 مليون وحدة سكنية (2 نوفمبر).
خامساً: منطقة آسيا والمحيط الهادئ
تراجع حاد في إقراض المستثمرين بأستراليا: كشف تقرير بنك الكومنولث الأسترالي (12 نوفمبر) عن انخفاض قيمة القروض السكنية الجديدة بنسبة 15.5% في الربع الثالث — وهو أكبر تراجع فصلي على الإطلاق —
نتيجة انسحاب المستثمرين العقاريين قبيل ارتفاعات متوقعة في أسعار الفائدة، مقابل صمود نسبي للمشترين بغرض السكن الشخصي.