كتب : يسرا عبدالعظيم
نشرة الأسبوع الأول من أكتوبر 2026: أبرز مستجدات القطاع العقاري العالمي
شهد القطاع العقاري العالمي مع مطلع شهر أكتوبر 2026 تحولات هيكلية تعكس مرحلة من “التصحيح والاستقرار الرشيد” بعيداً عن تقلبات الأعوام السابقة،
مع تركيز المؤسسات والمستثمرين على الجودة، والامتثال التنظيمي، والتكيف مع أسعار الفائدة والسياسات الضريبية الجديدة.
1. تقارير كبرى المؤسسات: نمو الانتقائية وحركة التداولات
تعافي التداولات العالمية:
أظهرت مؤشرات “سافيلز” العالمية ارتفاعاً في إجمالي حجم التداولات العقارية بنسبة تقارب 13%،
مع اتجاه المستثمرين المحترفين نحو صفقات أكثر انتقائية تركز على الأصول الجاهزة ذات العوائد المستقرة.
الأسواق الأوروبية والبريطانية:
أشار مؤشر “يو بي إس” (UBS Global Real Estate Bubble Index) إلى تجاوز العاصمة البريطانية لندن مرحلة خطر الفقاعة العقارية وانتقالها لمنطقة أمان نسبي،
في وقت تواجه فيه الأسواق الأوروبية ضغوطاً ناجمة عن اللوائح الضريبية الجديدة (مثل ضرائب القصور والممتلكات الكبرى) التي أعادت تشكيل حركة الطلب الفاخر.
2. التحولات التنظيمية والتشريعية (تشديد عالمي للرقابة)
ضبط الأسواق قصيرة الأجل:
تواصل الحكومات العالمية فرض لوائح صارمة على الإيجارات قصيرة الأجل ومنصات الضيافة غير المرخصة،
مما دفع السوق نحو نموذج “التشغيل الاحترافي الخاضع للترخيص”.
الشفافية الرقمية والتحقق:
شهد الأسبوع تفعيلاً متزايداً للتعقب الرقمي للمعاملات العقارية وتشديد متطلبات مكافحة غسل الأموال
في الأسواق الرئيسية (مثل دول الخليج وأوروبا)، مما يفضل الأصول ذات الوثائق القانونية الواضحة والشفافة.
3. قطاعات الاستثمار الأبرز (الصحة، الخدمات اللوجستية، والإسكان)
القطاع اللوجستي والصناعي:
يواصل الاستفادة من إعادة هيكلة سلاسل الإمداد العالمية وسعي الشركات الكبرى
لتوطين المستودعات ومراكز التوزيع (لا سيما في وسط أوروبا والولايات المتحدة).
العقارات السكنية المتخصصة:
تسجل قطاعات إسكان الطلاب وسكن كبار السن (Senior Living) طلباً استثنائياً مدفوعاً بالتغيرات الديموغرافية
وارتفاع تكاليف المعيشة والإيجارات التقليدية في المدن الكبرى.