كتب : يسرا عبدالعظيم
النشرة العقارية لهذا الأسبوع: تباطؤ صفقات السكني واستقرار القطاع التجاري وسط تكاليف التمويل
سجلت أسواق العقارات العالمية خلال الأسبوع الجاري حركة متباينة بين قطاعي السكني والتجاري،
وسط استمرار الضغوط الناجمة عن أسعار الفائدة وتكاليف الاقتراض مرتفعة النسبة مقارنة بالأعوام السابقة.
أبرز الاتجاهات والتطورات العقارية:
تباطؤ المبيعات السكنية في أمريكا الشمالية:
كشفت تقارير سوق الإسكان الأمريكي عن تراجع مبيعات المنازل القائمة متأثرة بارتفاع أسعار الفائدة على القروض العقارية (نحو 6.76% لعقود 30 عاماً)،
مما أدى لارتفاع المعروض وسلسلة خفض في أسعار الإدراج للعديد من العقارات السكنية.
استقرار واستعادة زخم العقار التجاري:
أظهرت بيانات الجمعية الوطنية للمؤجرين (NAR) ومؤسسات التحليل الاستثماري استقراراً نسبياً في قطاع العقارات التجارية،
مدعوماً بتوازن العرض والطلب في أصول “المجمعات السكنية متعددة العائلات” (Multifamily) والقطاع اللوجستي.
اتساع الفجوة بين الفئات المكتبية:
واصلت المكاتب الفاخرة (Class A) في المراكز المالية مثل لندن وباريس ونيويورك تسجيل معدلات إشغال ونمو في الإيجارات،
بينما تواجه المكاتب الثانوية (Class B & C) صعوبات مستمرة في جذب المستأجرين نتيجة استمرار أشكال العمل الهجين.
توجه الاستثمارات نحو الضيافة والأصول البديلة:
اتجهت رؤوس الأموال الاستثمارية نحو الفنادق الصغيرة (Boutique Hotels)، وعقارات الإجازات، ومراكز البيانات (Data Centers)
لضمان تدفقات نقدية مستمرة ومواجهة التضخم مقارنة بالأصول التقليدية.