كتب : دينا كمال
ارتفاع الطلب على القروض العقارية بالمغرب مع تراجع الفائدة
شهدت أسعار الفائدة على القروض العقارية في المغرب انخفاضًا ملحوظًا خلال العام الجاري، ما ساهم في زيادة الإقبال على شراء العقارات عبر التمويلات البنكية.
وأظهرت بيانات منصة “afdal” أن أسعار الفائدة تراجعت من 4.75% إلى 4.35% منذ بداية 2025 وحتى سبتمبر الحالي، بما يعكس تحسنًا نسبيًا في شروط التمويل، مع اختلافها تبعًا لمدة القرض وفئة المقترض ومتطلبات المساهمة الذاتية والتأمين.
وأوضح رئيس مركز الاستشراف الاقتصادي والاجتماعي، علي غنبوري، أن الانخفاض شمل مختلف آجال التمويل، حيث تراجعت الفائدة على القروض بين 7 و15 عامًا من نحو 4.5% إلى 4.25%، وفق موقع “العمق” المغربي. وأضاف أن الفائدة تراجعت بشكل أوضح على القروض الممتدة من 15 إلى 25 عامًا إلى 4.35%، بينما سجلت القروض القصيرة “7 سنوات وأقل” تراجعًا طفيفًا لم يتجاوز 0.1%، ما يبرز مرونة أكبر للبنوك في التمويلات طويلة الأجل.
وبيّنت منصة “afdal” أن الموظفين في القطاعين العام والخاص استفادوا من تراجع الفائدة إلى نحو 4.6%، في حين تراوحت النسبة لدى المهنيين بين 4.65% و4.75%، بينما انخفضت بالنسبة لأصحاب المشاريع ورجال الأعمال من 5.15% إلى 4.9%.
وتباينت شروط المساهمة الذاتية بوضوح، إذ غالبًا لا يُطلب من الموظفين والمتقاعدين أي مساهمة، في حين قد يستفيد الشباب دون 35 عامًا من تمويل يصل إلى 110% من قيمة العقار، بينما يلتزم المهنيون أحيانًا بمساهمة بين 10 و20%. أما رجال الأعمال فتُفرض عليهم مساهمة أكبر تتراوح بين 20 و30%، فيما يواجه المغاربة المقيمون بالخارج شروطًا أكثر صرامة تصل أحيانًا إلى 50% وفق بعض البنوك.