كتب : يسرا عبدالعظيم
دبي تسجل ارتفاع تاربخي في أسعار المكاتب بنسبة 27.5٪
حقّقت مدينة دبي نمواً قياسياً في أسعار وأجور المساحات المكتبية خلال الربع الثالث من عام 2025، مدفوعاً بطلب قوي على العقارات المكتبية والتوسع المؤسسي. وفقاً لتقرير صادر عن شركة الأبحاث العقارية فاليوسترات للأبحاث العقارية، ارتفع «مؤشر أسعار العقارات المكتبية» بنسبة 5.6٪ ربع سنوي وبنحو 27.5٪ على أساس سنوي.
أبرز الأرقام والمواقع
متوسط تقييم أو سعر القدم المربعة للمكاتب بلغ 2.120 درهماً للقدم المربعة.
في أبرز مناطق الأعمال:
داون تاون دبي سجل أعلى متوسط سعر للمكاتب عند 4.650 درهماً للقدم المربعة.
مركز دبي المالي العالمي جاء في المرتبة الثانية بـ 4.050 درهماً للقدم المربعة.
برشا هايتس سجل أقل متوسط سعر بين المناطق الخمس تحت المتابعة عند 1.383 درهماً للقدم المربعة.
من حيث المكاسب الرأسمالية السنوية: مركز دبي المالي العالمي قاد القائمة بنمو 37.3٪، تلاه أبراج بحيرات جميرا (+26.8٪)، برشا هايتس (+24.4٪)، الخليج التجاري (+22.6٪)، وداون تاون دبي (+20.8٪).
بالنسبة للنوعية: مكاتب «الدرجة الأولى» ارتفعت بنسبة 36.4٪ سنوياً، أما «الدرجة الثانية» فارتفعت بنحو 35٪.
سوق الإيجارات يسير على نفس المنحى
سوق الإيجارات المكتبية لم يكن بعيدا عن هذا النمو. فقد ارتفعت الإيجارات بنسبة 4٪ خلال الربع الثالث مقارنة بالربع السابق، بينما سجلت زيادة سنوية بلغت 30.9٪. متوسط الإيجار السنوي وصل إلى نحو 198 درهماً للقدم المربعة.
في المركز المالي العالمي، على سبيل المثال، بلغ متوسط الإيجارات المطلوبة للمساحات الصغيرة (800-1000 قدم مربعة) نحو 401 درهماً للقدم المربعة.
المخزون والمعاملات
إجمالي مخزون المكاتب في دبي بلغ نحو 103 ملايين قدم مربعة حتى نهاية الربع الثالث من 2025.
يتوقع إنجاز حوالي 2.5 مليون قدم مربعة إضافية قابلة للتأجير قبل نهاية العام.
في الربع الثالث تم تسجيل 708 معاملة بيع لمكاتب، بزيادة سنوية بـ 12.4٪، ومتوسط سعر المعاملات بلغ 1.755 درهماً للقدم المربعة بارتفاع 18٪ سنوياً.
المعاني والتداعيات
هذا النمو القياسي في سوق المكاتب في دبي يعكس عدة عوامل مترابطة، منها:
تعزيز موقع دبي كمركز تجاري واستثماري إقليمي يجذب الشركات العالمية والمؤسسات المالية، مما يعزز الطلب على المساحات المكتبية الراقية.
شح المساحات المكتبية الجاهزة النسبي مقارنة بتزايد الطلب، ما يدفع الأسعار والايجارات للصعود.
تحسن الثقة في السوق العقارية بصورة عامة واستجابة المطورين والوسطاء لهذه الحركة.
مع ذلك، ارتفاع التكاليف بهذه الصورة قد ينذر بتحديات في القدرة على تأجير المساحات للمستأجرين الأصغر أو الشركات الناشئة، وقد يدفع بعضهم للبحث عن بدائل أو الانتقال إلى مناطق أقل تكلفة.
توصيات للمستثمرين والمستأجرين
للمستثمرين: هذه فرص لجني مكاسب رأسمالية قوية، خصوصاً في المواقع الرائجة مثل مركز دبي المالي العالمي وداون تاون دبي. لكن من المهم مراعاة مخاطر التشبّع أو تأخر التسليم مستقبلًا.
للمستأجرين: ينبغي التفكير مبكرًا في تجديد العقود أو الانتقال لمواقع أقل تكلفة قبل أن تنتقل الأسعار إلى مستويات أعلى.
للمطورين: ضبط العروض الزمنيّة والتسويق والتكاليف التشغيلية سيكون عاملاً مؤثرًا لتحقيق الاستفادة من هذا الزخم.