كتب : يسرا عبدالعظيم
تقارير: فندق “روزفلت” في نيويورك مهدد بالهدم لصالح مشروع عقاري ضخم
موقع تاريخي وآمال استثمارية
يقع فندق روزفلت (Roosevelt Hotel) في حي مانهاتن، تحديدًا عند العنوان 45 East 45th Street، وهو مبنى تاريخي يعود افتتاحه إلى العام 1924. الفندق كان مملوكًا لشركة الطيران الباكستانية PIA (Pakistan International Airlines)، وقد تعرّض للإغلاق خلال جائحة كورونا، ثم تحول إلى مأوى للمهاجرين في السنوات الأخيرة.
وفي الوقت الحالي، يجري تداول إمكانية هدم الفندق واستبداله بناطحة سحاب على الموقع نفسه، كجزء من خطة إعادة التطوير العقاري التي يرى بعض المستثمرين أنها مناسبة للمنطقة نظرًا لموقعها الاستراتيجي قرب محطة جراند سنترال ووجود إعادة تصنيف للمنطقة.
الأحداث الأخيرة ودور الفندق كمأوى
خلال السنوات الأخيرة، استخدمت مدينة نيويورك فندق روزفلت كمركز استقبال للمهاجرين، ضمن مبادرات إسكانية مؤقتة. ومع انخفاض أعداد الوافدين إلى المدينة، أعلن العمدة عن إغلاق المأوى بحلول يونيو 2025، مما يفسح المجال أمام إعادة استخدام المبنى أو تحويله إلى مشروع عقاري جديد.
وبحسب ما نشرته بلومبيرغ، فإن الحكومة الباكستانية تفكر في الخيارات المتاحة، منها هدم المبنى وبناء ناطحة سحاب مع شريك استثماري، أو إبقاء الفندق إذا تبين أن تجديده اقتصاديًا مجدٍ. كما أن موقع الفندق قد تجذب المستثمرين نظرًا لفرص استغلال حقوق الهواء (air rights) وإعادة التصنيف العقاري في المنطقة.
المعوقات والتحديات
الحفاظ على التاريخ والهوية المعمارية
بما أن الفندق يُعد مبنى تاريخي بواجهة معمارية مميزة، فإن أي مشروع هدم أو تغيير سيواجه معارضة من جهات حماية التراث، وشروطًا تنظيمية صارمة في نيويورك.
الإجراءات القانونية والبلدية
يجب أن تحصل أي خطة بناء على موافقة البلدية وهيئات التنظيم، مع مراعاة القوانين الخاصة بالبناء، والتنظيم العقاري، ومراجعة الأحياء المجاورة.
تكلفة التطوير والمستثمرين
يحتاج المشروع إلى استثمارات ضخمة، خصوصًا في منطقة مانهاتن ذات الأسعار المرتفعة، مع تنسيق بين الحكومة الباكستانية ومطورين دوليين محتملين.
من الناحية الواقعية، فإن اختفاء فندق روزفلت لإقامة ناطحة سحاب ليس أمراً مستبعدًا في عالم التطوير العقاري، لكنه ليس محسومًا أيضًا. المشروع لا يزال في مرحلة تفكير واستكشاف الخيارات، ويحتاج إلى توازن بين الطموح الاستثماري والحفاظ على الإرث التاريخي والتنظيم المحلي. قد يحمل المستقبل قرارًا حاسماً حول مصير الفندق، سواء ببقائه مهيئًا أو استبداله بمبنى حديث يعكس التطور العمراني في مانهاتن.موقع تاريخي وآمال استثمارية