كتب : دينا كمال
تراجع فائدة التمويل العقاري في أميركا لأول مرة خلال 6 أسابيع
سجل متوسط فائدة قروض التمويل العقاري في الولايات المتحدة أول تراجع له خلال ستة أسابيع.
وبلغ متوسط الفائدة على القروض العقارية لأجل 30 عاماً نحو 6.67% خلال الأسبوع الحالي.
ويأتي ذلك مقارنة مع 6.69% خلال الأسبوع الماضي، و6.58% خلال الفترة نفسها من العام الماضي.
ويظل معدل الفائدة الحالي أعلى من مستواه المسجل خلال الفترة ذاتها من العام السابق.
وقد تؤدي الفائدة المرتفعة إلى زيادة الأعباء الشهرية على ميزانيات الأسر الأميركية بمئات الدولارات.
كما تحد تكاليف الاقتراض المرتفعة من القوة الشرائية للراغبين في شراء المنازل.
وقد تدفع أسعار الفائدة المرتفعة بعض المشترين إلى تأجيل قرارات شراء العقارات.
ويعد ذلك أحد أسباب ضعف مبيعات المساكن في الولايات المتحدة خلال العام الحالي.
وتتأثر أسعار الفائدة العقارية بعدة عوامل، أبرزها قرارات مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأميركي.
كما ترتبط بتحركات المستثمرين في سوق السندات وتوقعاتهم بشأن النمو الاقتصادي والتضخم.
وتتحرك فوائد التمويل العقاري عادة بالتوازي مع عائد سندات الخزانة الأميركية لأجل 10 سنوات.
وتستخدم مؤسسات التمويل هذا العائد مؤشراً رئيسياً لتحديد أسعار قروض الإسكان.
وبلغ عائد سندات الخزانة الأميركية لأجل 10 سنوات نحو 4.61% خلال منتصف تعاملات الخميس.
وسجل العائد تراجعاً طفيفاً مقارنة بمستواه في اليوم السابق، البالغ نحو 4.61%.
كما انخفض العائد من 4.72% في بداية الأسبوع الحالي.
لكنه يظل أعلى بكثير من مستواه البالغ نحو 3.97% قبل اندلاع حرب إيران في 28 فبراير الماضي.