أسباب مباشرة وراء ارتفاع أسعار المساكن

أسباب مباشرة وراء ارتفاع أسعار المساكن

صفاء مصطفى..العرب نيوز اللندنية 

أزمة السكن في العالم ……….. أرقام متابعات ..العرب نيوز اللندنية ……يعد التوسع الحضري السريع وزيادة معدلات الهجرة الداخلية والخارجية من أبرز الأسباب المباشرة لزيادة أسعار العقارات، إذ شهد الطلب على المساكن نموًا سريعًا في المدن الكبرى.

وتشير تقارير البنك الدولي إلى أن أكثر من 55% من سكان العالم يعيشون في المناطق الحضرية، ما يزيد الضغط على سوق الإسكان.

ومن بين الأسباب الأخرى التي أدت أيضًا لزيادة أسعار العقارات، نقص الأراضي المخصصة للبناء، وتعقيدات تصاريح البناء، وارتفاع تكاليف المواد الخام والعمالة، ما تسبب في تراجع المعروض من المساكن، بحسب دراسات صادرة عن منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية.

مدن رئيسية في العالم شهدت ارتفاعًا في أسعار العقارات خلال العقد الأخير (2014-2024)

المدينة

البلد

نسبة الارتفاع

ميامي

الولايات المتحدة

%106

أمستردام

هولندا

%76

طوكيو

اليابان

%68

تورونتو

كندا

%68

فانكوفر

كندا

%61

فرانكفورت

ألمانيا

%49

لوس إنجلوس

الولايات المتحدة

%48

كما أن تحول سوق العقارات إلى ساحة استثمارية جذابة للمستثمرين المحليين والدوليين، أسهم في زيادة الطلب وارتفاع الأسعار، واتجاه العديد من الأفراد والمؤسسات إلى عمليات شراء واسعة للعقارات في المدن الكبرى لأغراض الاستثمار فقط.

في حين تسبب انخفاض أسعار الفائدة، والسياسات النقدية الميسرة على مدار العقد الأخير حتى عام 2022، في جعل القروض العقارية أكثر سهولة، ما زاد الطلب على الشراء بحسب تقرير من صندوق النقد الدولي.

جاءت تلك الأسباب في وقت تراجعت الحكومات في العديد من الدول عن بناء مساكن ميسورة التكلفة أو تقديم الدعم اللازم لدعم المعروض من المساكن في بلدانها، واتجهت بدلًا من ذلك إلى دعم المستثمرين.